Баринов Н.П., Грибовский С.В.
Источник: Имущественные отношения в Российской Федерации, №5(236), 2021, с.37-54
Внутренним свойством модифицированного метода выделения является использование в качестве коэффициентов регрессионного уравнения удельных цен земельных участков и их улучшений – экономических величин, подчиняющихся рыночным закономерностям. Следствием этого является высокая чувствительность результатов ММВ к непостоянству удельных цен в используемой выборке аналогов объектов недвижимости, приводящему к смещению оценок стоимости составных частей объекта недвижимости (земельного участка и улучшений).

Григорьев И.В.
Источник: Современные тенденции рынка и оценка рыночной стоимости / под ред. Н.Ю. Пузыня. – СПб. : Изд-во СПбГЭУ, 2020.
Автор исследует возможность применения данных российского фондового рынка (годовая доходность за периоды) при расчете ставки дисконтирования методом CAPM в доходном подходе в оценке бизнеса. В работе рассчитывается общая доходность фондового рынка, включающая рост стоимости активов и дивидендную доходность, и показатели волатильности доходности. Автор приход к выводу о возможном использовании полученных показателей доходности и приводит условия их корректного использования.

Григорьев И.В.
Источник: Оценка и оценочная деятельность: проблемы и перспективы: коллективная монография / под редакцией Н.Ю. Пузыня. – СПб. : Изд-во СПбГЭУ,2019.

В настоящее время, в российской практике оценки бизнеса распространенным является применение рыночного, отраслевого соотношения «долг/собственный капитал» (D/E) при дисконтировании денежного потока на инвестированный капитал. Подобный расчет, без применения необходимых корректировок, приводит к ошибкам в определении стоимости. Автор предлагает методику корректного применения рыночного соотношения долга и собственного капитала при дисконтировании денежного потока на инвестированный капитал при оценке бизнеса.

Баринов Н.П.
Источники: Вопросы оценки, 2019, №4, с.2-10; Оценка и оценочная деятельность: проблемы и перспективы: коллективная монография / под ред. Н.Ю.Пузыня. СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2019. 140 с.
Для известных методов сравнительного подхода к оценке приведены расчетные соотношения, позволяющие найти границы интервала неопределенности, в котором может находиться рыночная стоимость имущества. Показано, что надежные оценки интервала на основе располагаемой рыночной информации могут быть получены для двух групп методов — сравнения продаж для гомогенных объектов и регрессионного анализа — для гетерогенных. Для остальных методов сравнительного подхода расчет интервала требует привлечения экспертных мнений.