О СРОКЕ ПОЛЕЗНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДОМ ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДОХОДОВ

Публикации, статьи, соавторство

Сотрудники ГК "Аверс" активно участвуют в методической и исследовательской деятельности

ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ

ОБ ОДНОРОДНОСТИ ВЫБОРКИ АНАЛОГОВ И СКОРРЕКТИРОВАННЫХ ЦЕН ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 14 октября 2024
Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта 27 сентября 2024
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по оценке рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Сельскохозяйственные угодья: пашня 10 июля 2024
КАК УЧЕСТЬ ДАННЫЕ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА В МЕТОДЕ КОРРЕКТИРОВОК. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КРИТЕРИИ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ 3 апреля 2024
Об экономически обоснованной величине периодической платы за публичный сервитут в отношении земельных участков 22 января 2024
ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ ПРИ СДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ 27 декабря 2023
Цифровой костыль для метода корректировок — как учесть данные локального рынка. 20 октября 2023
Доля земельного участка в стоимости объекта недвижимости. Учет НДС и износа ОКС 2 октября 2023
Цифровой костыль для метода корректировок. Презентация 15 июля 2023
Результаты мониторинга судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости в 2017–2021 гг. 12 марта 2023
О расчете постпрогнозной стоимоcти по справочным и экстрагированным с рынка значениям ставки капитализации 12 марта 2023
Об оценке стоимости по одному аналогу и о необходимом числе аналогов в методе количественных корректировок 29 января 2023
О «взвешивании» скорректированных цен аналогов при формировании результата оценки рыночной стоимости методом количественных корректировок 29 января 2023
От определения рыночной стоимости к достоверности ее оценки 25 декабря 2022
Основы оценки стоимости предприятия (Бизнеса) : учебное пособие / И. В. Григорьев. – СПб. : Изд-во СПбГЭУ, 2022. – 273 с. 13 декабря 2022
О допустимом расхождении двух оценок рыночной стоимости объекта недвижимости 2 октября 2022
Автоматизированное выявление нелинейных связей при построении регрессионных моделей индивидуальной оценки недвижимости. Практика 2 июля 2022
Методические рекомендации по определению рыночной арендной платы (стоимости права пользования / владения и пользования) за объекты недвижимости. СПОД РОО 04-101-2022 2 мая 2022
Особенности оценки арендной платы за пользование земельным участком, принадлежащим российской федерации 11 апреля 2022
О реальном различии цен «с НДС» и «НДС не облагается» на столичных рынках коммерческой недвижимости 16 марта 2022
Корректировка на различие в стоимости капитала в сравнительном подходе при оценке бизнеса 12 марта 2022
Применение регрессионного анализа в задачах индивидуальной и массовой оценки объектов недвижимости 11 марта 2022
Оценка судом достоверности отчетов об оценке рыночной стоимости: мониторинг правоприменения по делам об оспаривании кадастровой стоимости 21 февраля 2022
Коэффициенты перехода между классами качества КО-ИНВЕСТ 20 октября 2021
Модифицированный метод выделения. О границах корректного применения 11 июня 2021
Возможность использования данных российского фондового рынка для расчета ставки дисконтирования 28 января 2021
Корректировка на размер долга при оценке денежных потоков на инвестированный капитал 23 января 2020
Расчет интервала неопределенности оценки стоимости методами сравнительного подхода 22 декабря 2019
Уточненные соотношения для оценки рыночной арендной платы за пользование земельным участком 2 августа 2019
Учет НДС при оценке рыночной стоимости имущества. Обобщение мнений оценщиков-методологов 11 июня 2019

О СРОКЕ ПОЛЕЗНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДОМ ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДОХОДОВ

Дата публикации: 3 октября 2024

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ

Warning: foreach() argument must be of type array|object, bool given in /var/www/html/a/avg.ru/docs/wp-content/themes/avers-themes/single-our_articles.php on line 70

ОБ ОДНОРОДНОСТИ ВЫБОРКИ АНАЛОГОВ И СКОРРЕКТИРОВАННЫХ ЦЕН ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Автор: Баринов Н.П.
Источник: Журнал «Вопросы оценки» №3(115), 2024, с.2-7

Статья посвящена вопросам определения однородности выборки аналогов и оценке разброса их скорректированных цен в методе количественных корректировок. Обсуждены наблюдаемые в практике оценки попытки обосновывать однородность выборки на основе критериального значения коэффициента вариации цен, характерного для нормального распределения. Показано отсутствие оснований для принятия гипотезы нормального распределения цен нескольких аналогов. Сформулирован критерий для признания выборки аналогов однородной — принадлежность объектов сравнения одному сегменту с учетом наиболее эффективного использования и предполагаемой процедуры оценки. Предложен браковочный критерий для процедур отбора аналогов и ввода корректировок, основанный на соотношении коэффициентов осцилляции скорректированных цен в выборке аналогов и оценок субъектной составляющей разброса цен на один объект недвижимости.